Промышленная ипотека: проблемы и перспективы
В Новосибирске обсудили ситуацию на рынке промышленной ипотеки. Круглый стол, прошедший при поддержке Новосибирского банковского клуба, собрал представителей профильных министерств региона, мэрии города, банков и другого бизнеса, а также общественных организаций
Программа льготного кредитования на покупку недвижимости для промышленного производства стартовала в России в 2022 году. Позже её расширили для предприятий, которые хотят не купить, а построить новые или модернизировать имеющиеся промышленные объекты.
В апреле этого года Минпромторг РФ обновил условия промышленной ипотеки – ставку привязали к ключевой и сделали плавающей. Так, если в прошлом году займы выдавались под 3 процента или 5 процентов, то теперь к этим ставкам будет добавляться разница между 10-процентным порогом и размером ключевой ставки Банка России на дату начисления процентов. То есть на сегодняшний день ставка по промипотеке вырастает до 9 процентов и 11 процентов. Прежние ставки будут применяться при ключевой ставке меньше 10 процентов.
Кроме того, Минпромторг ввел ограничения для потенциальных заемщиков по сумме выручки. Участвовать в программе смогут предприятия с выручкой до двух миллиардов рублей в год и малые технологические компании с выручкой до четырех миллиардов рублей.
Востребованный инструмент
Президент Новосибирского банковского клуба Владимир Женов отметил, что промипотека востребована среди предпринимателей, но власти относятся к ней с осторожностью и недоверием.
– По словам председателя правительства РФ Михаила Мишустина, на промышленную ипотеку в целом по России планируется выделить около 600 миллиардов рублей. На первый взгляд, гигантская цифра. Но, если раскидать её по регионам, это очень-очень мало, потому что потребность только Новосибирской области, по нашим скромным подсчётам, составляет минимум 50 миллиардов в год, – сказал он в приветственной речи.
При этом, как заметил директор консалтингового агентства Nazarov&Partners Александр Назаров, в прошлом году было выдано кредитов по промышленной ипотеке на 89 миллиардов рублей. И не в одном регионе, а на всю страну.
Интерес новосибирского бизнеса к промышленной ипотеке подтвердили и региональные представительства банков. Так, «Альфа-Банк» сообщил о выданных в прошлом году в регионе 1,5 миллиарда рублей, а «Банк Дом.РФ» – об одном миллиарде рублей (100 процентов суммы, выделенной банку на эти цели). Сейчас у банков уже есть заявки на 10 миллиардов и 6,5 миллиарда рублей соответственно, но лимиты на этот год пока не определены.
Дефицит площадей
Однако проблема не ограничивается выделенными лимитами. Банки обратили внимание, что предприниматели не могут найти помещения, соответствующие критериям программы.
– Нам выделили один миллиард рублей на 2023 год. Мы израсходовали весь лимит и просили дать нам ещё дополнительно. Кроме того, возможно, мы могли бы освоить и большие лимиты, потому что было в два раза больше одобренных и предодобренных лимитов по финансовому состоянию наших заёмщиков, но сделки не реализовались в связи с тем, что было отсутствие таких площадей, – заключила представитель «Банка Дом.РФ» Алла Лакшина.
Подходящих готовых объектов или площадок под их строительство в Новосибирской области, по данным Nazarov&Partners, нет. И ситуация становится все жестче. По оценке экспертов, в перспективе ближайших трех лет в Новосибирске прибавится порядка 1,5 миллиона квадратных метров качественных складских площадей и многие из них будут построены под свои нужды, не для аренды.
– Огромное число складов в настоящее время строится и будет введено в строй. Но почти все эти объекты создаются под собственные нужды предприятий и на свободный рынок не выходят, – отмечает Александр Назаров.
По информации архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска, под производственно-складское назначение сейчас строится 335 объектов площадью 636 тысяч квадратных метров. Из них 208 – склады общей площадью 416 тысяч квадратов, то есть по две тысячи на склад.
– По городу развивается малый бизнес, который строит свои маленькие помещения, и приспосабливает их под небольшие производства и склады, – говорит замначальника управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Ирина Бокова, добавляя, что площадь строящихся торгово-сервисных объектов – более 1,2 миллиона квадратных метров.
Организаторы круглого стола задались целью активизировать деятельность банков и других инвесторов в отношении кредитования промышленных предприятий. И обсуждение существующих проблем может стать отправной точкой к их решению. Как отметил Владимир Женов, в результатах этого обсуждения заинтересованы не только региональные власти, но и депутаты Госдумы РФ.
Валерия Шаньгина
