Анатолий Павлов: Мы прорываемся через любые «чащи»
Итоги 2025 года на строительном рынке Новосибирской области оценивает руководитель группы компаний «Сибмонтажспецстрой» Анатолий Павлов
– Несмотря на сложную ситуацию, по предварительным итогам года в строительной сфере Новосибирской области плановые показатели в целом выполнены. Сдано более двух миллионов квадратных метров жилья. А как вы оцениваете итоги этого года?
– На текущий момент выполнение плана по вводу квадратных метров жилья по области в основном достигнуто за счет ввода в эксплуатацию давно построенных объектов индивидуального жилищного строительства: это дачи, коттеджи, частный сектор и тому подобное. Что касается многоквартирных домов, к сожалению, на самом деле ввод в эксплуатацию объектов в этом году значительно меньше, нежели в прошлом. Сказывается целый ряд факторов: это и ключевая ставка, и отсутствие льготной ипотеки, и дополнительная социальная нагрузка, которая ведет к увеличению себестоимости.
Для понимания реальной ситуации можно посмотреть статистику выданных разрешений на строительство. По данным на 12 декабря 2025 года, выдано новых РНС на 42 проекта объемом 789 тысяч квадратных метров (это именно МКД). Тогда как в 2024 году таких же РНС было выдано 73 на 1 114 тысяч квадратных метров. Это уже очень большая разница. Но при этом, если разбираться, многие из этих разрешений были взяты компаниями на перспективу, и на данный момент никакие работы на этих участках не ведутся. То есть на самом деле показатели хуже, чем может показаться на первый взгляд, и ситуация на строительном рынке в целом, на сегодняшний день, увы, далека от совершенства.
– А с какими итогами завершает 2025 год ГК СМСС? Стал ли он успешным или, наоборот, не самым удачным в истории компании?
– Если говорить о нашей компании, нам, наверное, как говорится, грех жаловаться. Мы в этом году начали два новых объекта: ЖК «Паскаль» и ЖК «Чацкий». Я считаю, что они оба будут удачными, потому что расположены в хороших локациях.
Помимо этого, мы уже ввели в эксплуатацию два объекта в этом году. Еще по двум объектам получили заключение. Скорее всего, введем их в самом начале 2026 года. Спешить нам некуда.
Кроме того, мы купили довольно большой участок на Выборной, заходим туда с неплохим форматом. Это будет не «комфорт плюс», а просто «комфорт», но для такой локации – очень хорошее жилье.
То есть, несмотря ни на что, мы приобретаем новые площадки. Ведем переговоры как минимум еще по двум на данный момент.
Правда, сейчас большинство участков, которые можно приобрести, непростые. Теперь невозможно получить разрешение на строительство, пока все не приведено в соответствие: и ПЗЗ, и генплан… А добиться этого порой бывает достаточно сложно. Продавцы земельных участков этим заниматься не хотят. Приходится застройщикам. Но, к сожалению, пока мало кто понимает, что это должно влиять и на стоимость земли. Если она находится в зоне, не предназначенной под жилую застройку, то должна быть гораздо дешевле. Сейчас нужно, чтобы это поняли все. И только тогда в городе можно будет приступать к освоению некоторых перспективных локаций. К тому же банки тоже неохотно финансируют приобретение такой «сложной» земли. Тем не менее мы все же формируем земельный банк.
В целом год неплохой. Дома вводятся, дома строятся. Невзирая на кризис, на ставки, на другие проблемы, мы «продираемся» через них как сквозь «чащу» и движемся вперед.
– Еще один проект, о котором вы рассказывали раньше, это строительство небоскреба в Новосибирске. На итоговой пресс-конференции губернатор Андрей Травников как раз вспоминал о нем и сказал, что сегодняшняя ситуация на рынке жилья не очень способствует быстрому запуску таких девелоперских проектов.
– Мы этим проектом заниматься готовы, ничего не изменилось. Но, к сожалению, до сих пор не можем добиться внесения необходимых изменений в ПЗЗ. Горсовет должен был принять этот документ в декабре, но рассмотрение перенесли на неопределенный срок. Поэтому проект пока в подвешенном состоянии, увы.
– В последнее время ставка делается на механизм КРТ. Как вы оцениваете перспективы этого механизма в целом?
– Пока большинство договоров КРТ заключено по инициативе правообладателя, то есть этот механизм используется, прежде всего, чтобы зафиксировать социальные обязательства застройщиков. Но, на самом деле, этот закон создавался не для этого. А чтобы город мог инициировать развитие «деструктивных» районов, где много частного сектора, аварийного фонда, чтобы эти территории расселять, реконструировать и превращать в современные микрорайоны. Но именно по инициативе муниципалитета за весь 2024 год было проведено только четыре таких аукциона. А в 2025 году (по состоянию на 19 декабря. – Прим. ред.) состоялся успешно всего один аукцион. Больше ни одного договора не подписано. Проводили еще два, но никто не заявился. Поэтому пока рано говорить о том, насколько эффективен механизм КРТ в регионе. Ведь изначально он был придуман, как масштабирование программы реновации в Москве, – для привлечения застройщиков на территории, застроенные ветхим фондом и частным сектором.
– Говоря о «реновации» ветхого фонда. Создание новых строительных объектов часто предполагает снос старых зданий. Бывает, что общественники выступают против этого, говорят об архитектурной и исторической ценности. Что вы думаете по этому поводу?
– Лично я уверен, что в Новосибирске практически нет памятников архитектуры. К ним можно отнести буквально несколько зданий, такие как оперный театр. Все остальное притянуто за уши. У нас слишком молодой город, чтобы что-то здесь действительно имело такую ценность.
И тут важно понимать, с какой целью строились все эти дома, которые сейчас так активно защищают и пытаются сохранить. Их создавали не для того, чтобы они становились памятниками. А для того, чтобы там жили люди, чтобы им было хорошо и удобно.
Точно так же я, когда строю дома, хочу, чтобы людям в них хорошо жилось. И не жду, что кто-то признает их памятниками, какими бы красивыми они ни были. Я не против, если в будущем, когда будет возможность строить жилье еще более удобное для людей, мои дома снесут, чтобы построить что-то лучше. Потому что мы строим прежде всего для людей.
Новосибирск не Рим и даже не Москва. И все это деревянное зодчество, которое у нас есть, не имеет никакой ценности. Сейчас можно сделать намного лучше. И те, кто создавал эту резьбу, не думали о том, чтобы ее потом кто-то сохранял и признавал ценностью. Сейчас можно найти такие коттеджи, и с колоннами, и со всем чем угодно, может быть, и их все стоит памятниками признать?
То же самое касается зданий так называемого конструктивизма, в том числе Дома с часами. Их строили, чтобы там жили люди. А не для того, чтобы мы теперь над ними тряслись. Сейчас там жить невозможно. И лучше их снести и построить что-то достойное, чтобы было удобно.
– В завершение хотелось бы спросить о результатах работы созданной по вашей инициативе Ассоциации развития инфраструктуры и девелопмента. Каковы основные цели и задачи этой организации?
– Создана ассоциация, куда вошли крупные застройщики и эксперты. Причем это ассоциация именно девелоперов, проектировщиков и экспертов. Подрядчиков, строителей там нет. Она создана для корректировки нормативной базы. И в нее вошли практики, которые реально работают и могут подсказать наиболее эффективные решения «теоретикам» в лице Минстроя и других ведомств. То есть она нужна, чтобы наладить устойчивую связь между теоретиками и практиками. Чтобы вносить изменения в нормативную базу. Чтобы можно было приводить ее в соответствие с текущей ситуацией на рынке.
Это площадка для обсуждения таких вопросов, как социальная нагрузка застройщиков, развитие дорожно-транспортной сети, внесение изменений в ПЗЗ… Ассоциация работает в плотном контакте и с Минстроем, и с Общественным советом при мэрии, и с другими структурами. Пока работа идет конструктивная.
Марина Вдовик
